prodej pole 923 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 923 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 846 m², Podíl 50 % o výměře 923 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Strážnice na Moravě, okres Hodonín, o celkové výměře 1 846 m². parc. č. 4418/13, k. ú. Strážnice na Moravě, 49 m², podíl 0.5, (24.50 m²)parc. č. 4418/75, k. ú. Strážnice na Moravě, 90 m², podíl 0.5, (45 m²)parc. č. 4746/35, k. ú. Strážnice na Moravě, 1 443 m², podíl 0.5, (721.50 m²)parc. č. 4746/45, k. ú. Strážnice na Moravě, 250 m², podíl 0.5, (125 m²)parc. č. 4746/53, k. ú. Strážnice na Moravě, 14 m², podíl 0.5, (7 m²)Těchto pět parcel představuje běžnou zemědělskou plochu, kterou lze využít pro pachtovní vztahy nebo k rozšíření vlastního hospodaření v této oblasti. Výměra je vhodná pro ty, kteří hledají pozemky k dlouhodobému držení nebo k doplnění stávajícího portfolia orné půdy. V případě zájmu o podrobnou dokumentaci nebo výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 36 326 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 923 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22082

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	36 326 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 326 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 297 Kč

48 990 – 76 003 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 260 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 76 681 · váha 82 %

Model z dat 68 019 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 70 379 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 76 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 019 Kč (rozpětí 43 335 Kč – 114 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 70 379 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 326 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24

Inzerát na poloviční spoluvlastnický podíl zemědělských parcel určených k dlouhodobému držení. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1029 m (Radějov, škola)
Nádraží: 4563 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.63 mil. → 36 326
24.08.2026	přidáno