prodej pole 1 658 m²

Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 659 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 317 m², Podíl 50 % o výměře 1 659 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Radějov u Strážnice v okrese Hodonín o celkové výměře 3 317 m². parc. č. 561/2, k. ú. Radějov u Strážnice, 13 m², podíl 0.5, (6.50 m²)parc. č. 562/1, k. ú. Radějov u Strážnice, 3 304 m², podíl 0.5, (1 652 m²)Dvojice parcel o této rozloze představuje funkční výměru vhodnou k pachtovnímu využití nebo k dlouhodobému držení v rámci zemědělského hospodaření. Pozemky jsou klasifikovány jako orná půda a jejich velikost umožňuje standardní zemědělské nakládání. Pokud vás zajímají podrobnosti, rádi vám poskytneme výpisy z katastru a veškerou související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 562/1 - výměra 3 304 m² - hospodařící Žerotín, a. s. hospodaří na 3 210 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 61 392 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1658 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22083

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	61 392 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 392 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

108 463 Kč

97 279 – 145 858 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 101 956 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 115 546 · váha 85 %

Model z dat 162 609 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 126 422 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 115 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 609 Kč (rozpětí 103 600 Kč – 274 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 126 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 392 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 50 % na zemědělských pozemcích v katastru Radějov u Strážnice. Kupující nezíská 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 673 m (Radějov, škola)
Nádraží: 4670 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.14 mil. → 61 392
24.08.2026	přidáno