prodej pole 637 m²

Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 1 275 m², Podíl 50 % o výměře 638 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 275 m², Podíl 50 % o výměře 638 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Hodonín, konkrétně v katastrálním území Radějov u Strážnice, o celkové výměře 1 275 m². parc. č. 1618, k. ú. Radějov u Strážnice, 895 m², podíl 0.5, (447.50 m²)parc. č. 1619, k. ú. Radějov u Strážnice, 380 m², podíl 0.5, (190 m²)Dvojice parcel o této výměře představuje plochu vhodnou pro pachtovní využití nebo jako součást dlouhodobé držby zemědělské půdy. Pozemky lze nechat obhospodařovat v rámci stávajících zemědělských cyklů v dané lokalitě. Pokud vás tato nabídka zaujala a potřebujete nahlédnout do dokumentace nebo získat výpis z katastru, rádi vám poskytneme veškeré podklady. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 24 831 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 637 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22084

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 831 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 831 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 957 Kč

38 044 – 77 379 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42 260 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 43 737 · váha 63 %

Model z dat 65 493 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 48 571 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 43 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 493 Kč (rozpětí 41 726 Kč – 110 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 48 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 831 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:23

Nabízí se spoluvlastnický podíl 50 % na zemědělských pozemcích (orná půda) v katastrálním území Radějov u Strážnice. Pozemky jsou vhodné k pachtovnímu využití nebo dlouhodobé držbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1379 m (Strážnice, Vinohrady (z))
Nádraží: 2857 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.48 mil. → 24 831
24.08.2026	přidáno