prodej pole 1 030 m²
Šitbořice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 1 030 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 090 m², Podíl 33 % o výměře 1 030 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Břeclav, konkrétně v katastrálním území Šitbořice, o celkové výměře 3 090 m². parc. č. 13006, k. ú. Šitbořice, 3 090 m², podíl 0.3333, (1 030 m²)Výměra přesahující tři tisíce metrů čtverečních představuje plochu, která je pro zemědělské účely dobře využitelná, ať už formou pachtu nebo pro vlastní hospodaření. Takto koncipovaný pozemek dává smysl jako součást dlouhodobé držby půdy v této vinařské a zemědělské oblasti. Pokud vás zajímají podrobnosti, rádi vám poskytneme výpis z katastru a další související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 13006 - výměra 3 090 m² - hospodařící ZEMAX Šitbořice, a. s. hospodaří na 3 090 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 38 790 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 1030 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22273
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 38 790 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 790 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 495 Kč
58 908 – 188 219 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82 245 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
86 576 · váha 35 %
Model z dat
92 308 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
78 538 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 86 576 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 308 Kč (rozpětí 58 810 Kč – 155 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 78 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 790 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 33 % na orné půdě. Pozor na omezená práva při nakládání se spoluvlastnickým podílem a existenci pachtu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 0.3333
Dostupnost
- Zastávka
- 1220 m (Šitbořice, Nikolčická)
- Nádraží
- 8629 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.88 mil. → 38 790 |
| 24.08.2026 | přidáno |