Prodej pole 7003 m²
Sehradice, Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — orna půda je propachtována
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Sehradice, okres Zlín. Jedná se o lesní pozemky a ornou půdu. Jde o pozemky ve výlučném vlastnictví, celková výměra činí 7003 m2 a orná půda je propachtována. Pozemky jsou situovány severně od Sehradic. Hledáte stabilní investici s ekologickou hodnotou navíc? Pak lesní a zemědělské pozemky jsou to pravé ořechové. Pro více informací o nabízených pozemcích kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 308 132 Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 7003 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
6669 m
MHD
10 m
školka
47 m
lékař
5949 m
pošta
1129 m
restaurace
3179 m
škola
115 m
vlak
7285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
308 132 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
406 991 Kč
370 486 – 521 880 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 382 572 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
378 522 · váha 80 %
Model z dat
529 483 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
534 049 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 378 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 529 483 Kč (rozpětí 331 668 Kč – 882 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 534 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 308 132 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:31
Jedná se o lesní pozemky a ornou půdu ve výlučném vlastnictví. Pozor na to, že orná půda je aktuálně propachtovaná (pronajatá).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Sehradice)
- Nádraží
- 7294 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |