Prodej pole 49957 m²

Horní Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou situovány západně a východně a jižně od Horní Lhoty. [...] jsou propachtovány.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Horní Lhota u Luhačovic, okres Zlín. Jedná se o lesní pozemek, trvalý travní porost a ornou půdu. Jde o pozemky ve výlučném  vlastnictví, celková výměra činí 49.957 m2 a jsou propachtovány. Pozemky jsou situovány západně a východně a jižně od Horní Lhoty. A proč vůbec investovat do půdy? Půda je jedna z mála věcí, co nikdy nevyjde z módy. Drží si svou hodnotu a často dokonce stoupne. Tak neváhejte a pro více informací o nabízených pozemcích kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 49957 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 6699 m MHD 58 m školka 467 m lékař 5916 m pošta 1815 m restaurace 2466 m škola 1833 m vlak 6846 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.62 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 3.15 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Nabídka zemědělských a lesních pozemků v Horní Lhotě u Luhačovic. Pozor na to, že nemovitosti jsou aktuálně pronajaté (propachtované).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Horní Lhota)
Nádraží: 6860 m (Zádveřice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno