prodej pole 1 072 m²

Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 6 433 m², Podíl 17 % o výměře 1 072 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 433 m², Podíl 17 % o výměře 1 072 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Žďár u Blanska, okres Blansko, o celkové výměře 6 433 m². parc. č. 1879, k. ú. Žďár u Blanska, 5 100 m², podíl 0.1667, (850.00 m²)parc. č. 1898, k. ú. Žďár u Blanska, 1 333 m², podíl 0.1667, (222.17 m²)Tato výměra orné půdy představuje plochu, kterou lze v dané lokalitě využít k pachtu nebo k rozšíření vlastního hospodaření. Pozemky jsou určeny k zemědělské produkci a jejich držba dává smysl z hlediska dlouhodobého hospodaření i jako uložení prostředků do půdního fondu. Pokud vás zajímají podrobnosti, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1879 - výměra 5 100 m² - hospodařící ZEMSPOL a. s. Sloup hospodaří na 10 198 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 40 742 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1072 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22368

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 742 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.07 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 742 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 326 Kč

103 866 – 133 838 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117 807 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 133 667 · váha 86 %

Model z dat 77 584 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 81 740 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 133 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 584 Kč (rozpětí 49 429 Kč – 130 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 81 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 742 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:04

Nabízí se menšinový spoluvlastnický podíl (cca 17 %) na orné půdě v katastrálním území Žďár u Blنائes. Nutno počítat s komplikacemi při rozhodování o hospodaření s majoritními vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 799 m (Sloup Nová čtvrť)
Nádraží: 7191 m (Rájec-Jestřebí)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.07 mil. → 40 742
24.08.2026	přidáno