prodej pole 2 687 m²
Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 688 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 375 m², Podíl 50 % o výměře 2 688 m² Nabízíme ornou půdu v okrese Hodonín, konkrétně v katastrálním území Násedlovice o celkové výměře 5 375 m². parc. č. 1970, k. ú. Násedlovice, 5 375 m², podíl 0.5, (2 687.50 m²)Výměra přesahující pět tisíc metrů čtverečních představuje plochu, která je pro zemědělské využití plně funkční a dává smysl jak pro pacht, tak pro vlastní hospodaření. Pozemek lze držet jako dlouhodobou investici nebo jej začlenit do stávajícího užívání v dané lokalitě. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 112 338 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 2687 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22380
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 112 338 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 11.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
112 338 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
144 199 Kč
136 917 – 164 095 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 135 547 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
161 874 · váha 84 %
Model z dat
141 583 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
204 884 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 161 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 583 Kč (rozpětí 90 204 Kč – 238 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 204 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 112 338 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 18:32
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě. Kupuje se tak pouze ideální polovina pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1387 m (Karlín, farma)
- Nádraží
- 3042 m (Krumvíř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 11.23 mil. → 112 338 |
| 24.08.2026 | přidáno |