Prodej zahrady 204 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Reality Vám výhradně nabízí zahradu o celkové rozloze 204 m² s dřevěnou chatkou, který se nachází v rekreační oblasti Štěrkoviště, Otrokovice.

V katastru nemovitostí je uvedený druh pozemku jako zahrada. Součástí zahrady je stavba s č. ev. 245. Jedná se o chatku o výměře 12 m², kompletně podsklepená, která je situovaná na konci pozemku. Pozemek zahrady je rovinatý ve tvaru obdélníku, příjezd je zajištěn přímo z hlavní asfaltové silnice. Na zahradě jsou ovocné stromy. Na zahradě se nachází zdroj užitkové vody a přípojka el. proudu.

Prohlídky jsou možné kdykoliv, po předchozí domluvě s realitním makléřem.

Parametry

Cena: 535 000 Kč (2623 Kč/m²)
Pozemek: 204 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 451 m MHD 171 m školka 375 m lékař 632 m pošta 957 m restaurace 270 m škola 275 m obchod 1112 m vlak 814 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

535 000 Kč

2 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

394 827 Kč

358 788 – 464 845 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 371 137 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 373 613 · váha 82 %

Model z dat 624 326 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 142 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 831 Kč/m² → 373 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 624 326 Kč (rozpětí 397 762 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 142 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 535 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Otrokovice, Nadjezd)
Nádraží: 793 m (Otrokovice)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno