prodej pole 923 m²
Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 924 m² (parc. č. 858, podíl 0.1667)
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 543 m², Podíl 17 % o výměře 924 m² Nabízíme ornou půdu v okrese Hodonín, konkrétně v katastrálním území Násedlovice, o celkové výměře 5 543 m². parc. č. 858, k. ú. Násedlovice, 5 543 m², podíl 0.1667, (923.84 m²)Tento pozemek svou rozlohou plně vyhovuje nárokům na běžné zemědělské hospodaření nebo k využití v rámci pachtovních vztahů. Výměra přes pět tisíc metrů čtverečních představuje funkční plochu, která je vhodná jak pro aktivní pěstitele, tak pro zájemce o dlouhodobou držbu zemědělské půdy. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme podrobnější dokumentaci nebo výpis z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 39 494 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 923 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22382
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 39 494 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 494 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 434 Kč
51 104 – 129 297 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 448 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
66 439 · váha 35 %
Model z dat
65 921 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
70 379 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 66 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 921 Kč (rozpětí 41 999 Kč – 111 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 70 379 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 494 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:03
Jde o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti cca 17 % na ornici v Násedlovicích o celkové výměře 5 543 m². Na pozemku hospodaří třetí strana v rámci pachtovního vztahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Násedlovice, u hřiště)
- Nádraží
- 1887 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 39 494 |
| 24.08.2026 | přidáno |