prodej pole 2 067 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 067 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Ratíškovice, okres Hodonín, o celkové výměře 2 067 m². parc. č. 3194/21, k. ú. Ratíškovice, 617 m2parc. č. 3194/98, k. ú. Ratíškovice, 1 003 m2parc. č. 3194/203, k. ú. Ratíškovice, 447 m2Tato výměra přesahující dva tisíce metrů čtverečních představuje funkční plochu, kterou lze využít pro pachtovní vztah nebo jako součást dlouhodobé držby zemědělské půdy. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a jejich charakter odpovídá standardnímu zemědělskému využití v dané lokalitě. Pokud vás zajímají podrobnosti, konkrétní čísla parcel nebo výpis z katastru nemovitostí, rádi vám poskytneme veškerou dokumentaci. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 82 473 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 2067 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	82 473 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 473 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

263 678 Kč

178 473 – 324 809 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 247 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 239 257 · váha 86 %

Model z dat 521 711 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 157 609 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 239 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 521 711 Kč (rozpětí 332 386 Kč – 880 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 157 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 82 473 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:03

Prodej orné půdy v katastrálním území Ratíškovice o celkové výměře 2 067 m². Text inzerátu současně slouží jako reklama na investiční dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Ratíškovice, drůbežárna)
Nádraží: 5266 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.25 mil. → 82 473
24.08.2026	přidáno