prodej domu 170 m² s pozemkem 1 873 m²
Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 170 m², pozemek 1873 m² Štěchovice - Třebenice Prostředí, ve kterém žijeme nás zásadním způsobem ovlivňuje. Panenská příroda, čistý vzduch a dechberoucí panoramatické výhledy v každém ročním období. Pokud hledáte bydlení s těmito parametry, neváhejte a domluvte si prohlídku této unikátní nemovitosti. Novostavba rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 170 m² je zasazena na prostorném pozemku o velikosti 1873 m², který jednoznačně splňuje nároky na klidné a moderní bydlení v přírodě. Jižní orientace pozemku zajišťuje dostatek denního světla a zároveň maximální soukromí. Pocit nekonečné dovolené podtrhne bazén o velikosti 3x7 m s panoramatickým výhledem. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a dvě ložnice s koupelnou a toaletou, všechny tyto prostory mají přímý vstup na rozlehlou terasu. V patře jsou dvě prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou a toaletou a vlastním vstupem na balkon, respektive terasu. Prostory k uskladnění nabízí půda. Technická místnost, prostorná komora a šatna jsou k dispozici ve vstupní části přízemí, rovněž dvě krytá parkovací stání. V pěší vzdálenosti od přístavu na Slapské přehradě je tato lokalita ideálním místem pro milovníky vodních sportů a relaxace v přírodě. Zároveň je místo velmi dobře dostupné, v bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusová zastávka s přímým spojením na Smíchovské nádraží, které netrvá déle než 45 minut. Automobilem je cesta do centra Prahy zvládnutelná do 30-ti minut. Dům je připraven k okamžitému nastěhování. K nemovitosti je možné dokoupit sousední stavební pozemek o velikosti 2057m². V případě zájmu se prosím na mě neváhejte obrátit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (91176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1873 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1714 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-258-NP01084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
91 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
7.60 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.02 mil. · váha 28 %
Model z dat
16.97 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 925 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.97 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 24.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 973 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Štěchovice, Třebenice)
- Nádraží
- 4574 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |