prodej pole 954 m²

Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 954 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 727 m², Podíl 17 % o výměře 954 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Mikulčice, okres Hodonín, o celkové výměře 5 727 m². parc. č. 2051/304, k. ú. Mikulčice, 5 727 m², podíl 0.1667, (954.50 m²)Výměra přesahující pět tisíc metrů čtverečních představuje standardní zemědělskou plochu, kterou lze využít pro vlastní hospodaření nebo k pachtu. Pozemek je díky své rozloze vhodný pro dlouhodobé držení hodnoty v půdním fondu i pro aktivní zemědělce působící v této lokalitě. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a veškerou související dokumentaci. V případě zájmu o další podrobnosti nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 34 457 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 954 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22474

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34 457 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 457 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69 619 Kč

51 588 – 138 326 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65 442 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 52 416 · váha 35 %

Model z dat 97 641 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 72 742 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 52 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 641 Kč (rozpětí 62 208 Kč – 164 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 72 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 457 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:04

Prodej menšinového spoluvlastnického podílu na orné půdě v katastrálním území Mikulčice. Jde o investici do půdního fondu s omezenou možností přímého užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 1155 m (Mikulčice, hradiště)
Nádraží: 1924 m (Lužice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.45 mil. → 34 457
24.08.2026	přidáno