Prodej pole 1428 m²

Nedašova Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví v k. ú. Nedašova Lhota, okres Zlín. Jedná se o parcelu č. 731 o celkové výměře 1428 m2 a šířce cca 16 m. Je zapsán na LV 132 a dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. Pozemek se nachází severně od Nedašovy Lhoty. Podle územního plánu se jedná o plochu zemědělskou.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°07'46.17"N, 18°05'36.01"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 160 079 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 1428 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5310 m MHD 56 m školka 36 m lékař 1650 m pošta 1650 m restaurace 1988 m škola 1516 m vlak 3413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

160 079 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

98 564 Kč

88 288 – 121 299 Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92 651 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 91 612 · váha 75 %

Model z dat 126 918 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 108 899 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 91 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 918 Kč (rozpětí 79 502 Kč – 211 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 108 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 160 079 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Nedašova Lhota, Obecní úřad)
Nádraží: 3416 m (Návojná)
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 1 přestup
Liberec: 296 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 301 min · 1 přestup
České Budějovice: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno