prodej zahrady 658 m²

Česká · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Česká, zahrada, 658 m² pozemek Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako zahrada v obci Česká, která se nachází jen pár minut severně od Brna. Celková výměra činí 658 m² ( dle výpisu z katastru nemovitostí) a pozemky tvoří tři samostatné parcely doplněné o spoluvlastnický podíl na dalších pozemcích, jež budou sloužit jako příjezdová cesta. Lokalita je klidná, s příjemnou atmosférou a zároveň výbornou dostupností do Brna, což z ní činí zajímavou příležitost jak pro rekreační využití, tak i jako dlouhodobou investici. Dle aktuálního územního plánu nejsou pozemky určeny k výstavbě rodinného domu. Do budoucna však existuje potenciál změny jejich využití, což může výrazně zvýšit jejich hodnotu. Pokud hledáte místo k odpočinku v dosahu města nebo zajímavou investiční příležitost, rádi vám sdělíme podrobnosti. Pro domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 3.72 mil. Kč (5647 Kč/m²)
Pozemek: 658 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-E392B052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.72 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37159.86 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

rozpětí 985 034 – 4.00 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.72 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 412 540 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 647 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 412 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Česká, Hlavní)
Nádraží: 490 m (Česká)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno