Prodej pole 446 m²

Štítná nad Vláří-Popov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Štítná nad Vláří, okres Zlín. Jedná se o parcelu č. 1212 o výměře 446 m2, zapsaný na LV 2640. V nejširší části pozemek měří cca 4 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. Podle územního plánu se jedná o plochu přírodní. Pozemek se nachází severně od obce Štítná nad Vláří. Pozemek je užíván bez pachtovní smlouvy.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°04'21.97"N, 17°58'24.78"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 50 000 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 28 m školka 236 m lékař 305 m pošta 126 m restaurace 3694 m škola 305 m vlak 1306 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

121 550 Kč

45 907 – 158 344 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 257 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 217 200 · váha 36 %

Model z dat 109 741 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 34 012 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 217 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 741 Kč (rozpětí 68 742 Kč – 182 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 34 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24

Jedn se o zemědělsk½ pozemek ve výhradním vlastnictví ve Štítná nad Vláří. Pozemek má silně protáhlý tvar s malou šířkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: velmi úzk½ pozemek (šířka v nejširší části cca 4 m)

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Štítná nad Vláří-Popov, Březová)
Nádraží: 888 m (Popov)
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 287 min · 1 přestup
České Budějovice: 303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno