Prodej pole 2279 m²

Hrobice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemky v k.ú. Hrobice na Moravě, okres Zlín. Jedná se o parcely č. 826/18, 826/21 o celkové výměře 2279 m2, zapsány na LV 178. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, na šířku měří cca 10 m, vzájemně si sousedí a nachází se na jihovýchodě obce Hrobice. V územním plánu leží v plochách zemědělských a současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcela č. 826/18 - 49°16'11.57"N, 17°47'52.42"E
parcela č. 826/21 - 49°16'10.37"N, 17°47'57.82"E

Parametry

Cena: 247 900 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 2279 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3274 m MHD 123 m školka 2275 m lékař 2256 m pošta 2173 m restaurace 2201 m škola 2514 m obchod 8634 m vlak 6953 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

247 900 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

271 423 Kč

155 547 – 338 145 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 255 138 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 301 427 · váha 75 %

Model z dat 190 946 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 173 797 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 301 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 190 946 Kč (rozpětí 119 608 Kč – 318 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 173 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 247 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Hrobice, rest.)
Nádraží: 6966 m (Lípa nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno