Prodej pozemku 5892 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemky v k.ú. Malenovice u Zlína, okres Zlín. Jedná se o parcely č. 1916/170, 1916/89, 1916/90, 2052/44, st. 2484/19, st.2484/21, st.2485/26 a st.2485/28 o celkové výměře 5892 m2, zapsané na LV 2548. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha, vodní plocha a zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky se nachází v těsné blízkosti, poblíž podnikatelského areálu a okolo říčky Dřevnice na jihozápadě od Zlína.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice 49°12'37.36"N, 17°34'28.42"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 619 200 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 5892 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 168 m školka 406 m lékař 216 m pošta 786 m restaurace 52 m škola 398 m obchod 124 m vlak 546 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

619 200 Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

1.30 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.78 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 619 200 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:04

Jedná se o prodej souboru pozemků (ostatní, vodní a zastavěná plocha) v k.ú. Malenovice u Zlína. Pozemky se nacházejí v blízkosti podnikatelského areálu a říčky Dřevnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno