prodej pole 5 542 m²
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 podílu na 7 pozemcích
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 podílu na 7 pozemcích Lovčice, okres Hodonín Nabízíme k prodeji ideální polovinu podílu na sedmi pozemcích v katastrálním území Lovčice, okres Hodonín. Soubor tvoří: 4 pozemky vedené jako orná půda - parcelní č. 6178, výměra podílu: 1650,5 m² - parcelní č. 6384, výměra podílu: 611 m² - parcelní č. 6964, výměra podílu: 299,5 m² - parcelní č. 7559, výměra podílu: 1775 m² 2 pozemky vedené jako zahrada - parcelní č. 5571, výměra podílu: 728 m² - parcelní č. 5853, výměra podílu: 387 m² 1 pozemek vedený jako ostatní plocha - parcelní č. 5814, výměra podílu: 90,5 m² Pozemky se nacházejí v klidné venkovské lokalitě s přístupem po obecních i nezpevněných cestách. Celková výměra všech pozemků činí 11 083 m², z toho k prodeji jsou podíly o velikosti 5 541,5 m². Prodej podílů je možný jako celek. Celý soubor může představovat zajímavou investiční příležitost. Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 332 990 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 5542 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00552
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 332 990 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 33.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
332 990 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
413 090 Kč
307 289 – 775 764 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 388 305 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
351 284 · váha 35 %
Model z dat
553 806 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
422 578 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 351 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 553 806 Kč (rozpětí 352 834 Kč – 934 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 422 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 332 990 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24
Předmětem prodeje je ideální polovina podílu na souboru sedmi pozemků včetně orné půdy a zahrad. Komplikací může být spoluvlastnické uspořádání a horší přístupnost některých parcel.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 994 m (Lovčice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 4110 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 33.30 mil. → 332 990 |
| 24.08.2026 | přidáno |