Prodej stavebního pozemku 3377 m²

Podhradí, Podhradí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — cena odráží i jistá úskalí jež pozemek má s přístupem a s napojením sítí

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přemýšlíte do budoucna usadit se, žít v blízkosti krásného lázeňského města, ale býti v ústraní a užívat si klidu a pohody, pak si Vám dovolujeme nabídnout rozsáhlý pozemek ve starobylé obci Podhradí nedaleko Luhačovic. Jihovýchodním směrem svažitý pozemek naleznete v jižní části obce, nad kterou se v lesích Vizovických vrchů ukrývá zřícenina středověkého hradu Starý Světlov. Pozemek jako ovocný sad dnes již tuto funkci neplní a zcela nově je určen pro individuální bydlení. Pozemek s dosahem inženýrských sítí, ač nejsou přímo na hranici, z části lemován na úpatí Pozlovickým potokem, je pouze 2 km severně vzdálen od Luhačovické přehrady a ve dvojnásobné vzdálenosti i od stejnojmenné kolonády. V dnešní době velmi příznivá cena odráží i jistá úskalí jež pozemek má s přístupem a s napojením sítí. V obci Podhradí naleznete např. památkově chráněnou zvonici, sochu sv. Floriána či roubenou kapli sv. Zdislavy. S financováním vám poradíme. Pro více informací kontaktujte makléře, děkujeme.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (503 Kč/m²)
Pozemek: 3377 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4380 m MHD 204 m školka 1664 m lékař 3599 m pošta 2718 m restaurace 593 m škola 1340 m

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 10.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.05 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 903 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03

Rozsáhlý stavební pozemek v obci Podhradí určený pro individuální bydlení. Pozemek má komplikovanější přístup a inženýrské sítě nejsou přímo na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: napojení sítí a vyřešení přístupu

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Podhradí)
Nádraží: 4846 m (Luhačovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno