Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1841 m²

Šanov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1672m2, (1573,- Kč/m2) a část lesního pozemku o výměře 169 m2 (30,-Kč/m2) v obci Šanov u Slavičína. Stavební pozemek se nachází na velmi tichém, slunném místě v přímé blízkosti lesa. Je mírně svažitý. K pozemku vede zpevněná cesta. Inženýrské sítě (plyn, elektřina, voda) na pozemku. Odpady vedou do čističky odpadních vod. Obec Šanov se nachází na pomezí Moravy a Slovenska ve Zlínském kraji, v chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty. V obci ne nachází mateřská škola, základní škola 1.-.5.ročník, prodejna, pohostinství, muzeum. Je zde areál na sportovní a kulturní akce. Pro sportovní a rekreační účely slouží vybudovaný lyžařský vlek, v obci se buduje cyklostezka. Obec Šanov se nachází 14km od města Luhačovice, 30km od města Zlín. Pozemek může sloužit pro stavbu rodinného domu, chalupy nebo chaty v krásném prostředí uprostřed přírody. Těším se s vámi na prohlídku.

Parametry

Cena
2.63 mil. Kč (1429 Kč/m²)
Pozemek
1841 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 4788 m MHD 89 m školka 231 m lékař 4698 m pošta 3637 m restaurace 2533 m škola 231 m obchod 6486 m vlak 2050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.63 mil. Kč
1 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
1.74 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 860 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Šanov)
Nádraží
2113 m (Hostětín)
Olomouc hl. n.
133 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
207 min · 1 přestup
Praha hl. n.
238 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
290 min · 1 přestup
Liberec
293 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
298 min · 1 přestup
České Budějovice
314 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno