prodej stavebního pozemku 833 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 833 m², Brno Pozor - pozemek se stavebním povolením = "zítra můžete začít stavět" Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 833 m² určený k výstavbě rodinného domu, který se nachází v klidné části městské části Brno – Bosonohy, ulice Práčata. Pozemek má délku 54 m, na začátku šíři 22 m a na konci 12,7 m. Součástí prodeje je projekt s pravomocným stavebním povolením na výstavbu moderního bungalovu o dispozici 5+kk a obytné ploše 183 m². Projekt navíc počítá s půdním prostorem o velikosti 41 m², který lze využít jako obytný. Dům je v projektu situován do poloviny pozemku, což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu. Umístnění domu se nenachází v záplavové oblasti a dům je možné pojistit proti povodni a záplavě. Na pozemku je zřízena přípojka vody, kanalizace a elektřiny, k dispozici je také vlastní studna. Přístup je zajištěn po klidné ulici bez dopravního ruchu, což činí lokalitu ideální pro rodinné bydlení v soukromí a bez stresu. Lokalita – Brno Bosonohy Bosonohy jsou vyhledávaná brněnská městská část na jihozápadním okraji města. Vynikají klidným prostředím s venkovskou atmosférou, a přesto perfektní dostupností do centra Brna – autem i MHD se dostanete do 15 minut. V místě najdete základní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody), okolí láká na procházky a sportovní vyžití. Díky kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do města patří Bosonohy mezi atraktivní lokality pro rodinné domy. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (10192 Kč/m²)
Pozemek: 833 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-39321

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	849000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 9.37 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 888 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Bosonohy)
Nádraží: 1554 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno