prodej stavebního pozemku 833 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 833 m², Brno Pozor - pozemek se stavebním povolením = "zítra můžete začít stavět" Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 833 m² určený k výstavbě rodinného domu, který se nachází v klidné části městské části Brno – Bosonohy, ulice Práčata. Pozemek má délku 54 m, na začátku šíři 22 m a na konci 12,7 m. Součástí prodeje je projekt s pravomocným stavebním povolením na výstavbu moderního bungalovu o dispozici 5+kk a obytné ploše 183 m². Projekt navíc počítá s půdním prostorem o velikosti 41 m², který lze využít jako obytný. Dům je v projektu situován do poloviny pozemku, což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu. Umístnění domu se nenachází v záplavové oblasti a dům je možné pojistit proti povodni a záplavě. Na pozemku je zřízena přípojka vody, kanalizace a elektřiny, k dispozici je také vlastní studna. Přístup je zajištěn po klidné ulici bez dopravního ruchu, což činí lokalitu ideální pro rodinné bydlení v soukromí a bez stresu. Lokalita – Brno Bosonohy Bosonohy jsou vyhledávaná brněnská městská část na jihozápadním okraji města. Vynikají klidným prostředím s venkovskou atmosférou, a přesto perfektní dostupností do centra Brna – autem i MHD se dostanete do 15 minut. V místě najdete základní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody), okolí láká na procházky a sportovní vyžití. Díky kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do města patří Bosonohy mezi atraktivní lokality pro rodinné domy. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (10192 Kč/m²)
Pozemek: 833 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-39321

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	849000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

10 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

3.91 mil. – 10.86 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 353 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Bosonohy)
Nádraží: 1554 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno