Prodej zahrady 1315 m²
Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemky orné půdy o celkové výměře 1 315 m² v katastrálním území Spytihněv na okraji obce, které leží v těsné blízkosti zástavby a jsou přístupné z místní komunikace.
Katastrální údaje pozemku:
- Katastrální území: Spytihněv
- Okres: Zlín
- LV: 2115
- Parcelní čísla: 838/16 – 16 m², 925/12 – 978 m², 925/78 – 321 m²
- Celková výměra: 1 315 m²
- Podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví
Tento pozemek je možné obhospodařovat a zároveň představuje, díky jeho charakteru, přístupu a poloze, zajímavou investiční příležitost. V případě příznivého rozvoje územního plánu v této oblasti může být pozemek vhodný i jako spekulační investice. Navíc zemědělská půda obecně je omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci.
Souhrn klíčových výhod pozemku:
➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví.
➡️ Nachází se blízko zástavby.
➡️ Přístupný z pozemní komunikace.
➡️ Tvar pozemku a jeho terén: Rovinný a pravidelně tvarovaný pozemek.
➡️ Investiční příležitost do budoucna – stabilně rostoucí hodnota orné půdy.
➡️ Výhodná lokalita s potenciálem dalšího rozvoje.
Chcete si pozemek osobně prohlédnout?
Souřadnice pozemku GPS: 49.151536783, 17.498612152
Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv dotazy, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 66 146 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 1315 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
3614 m
MHD
26 m
školka
209 m
lékař
2753 m
pošta
26 m
restaurace
43 m
škola
270 m
vlak
258 m
Odhad reálné ceny
283 368 Kč
rozpětí 119 110 – 749 110 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 266 366 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
66 144 · váha 40 %
Model z dat
241 168 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
824 452 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 66 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 390% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 241 168 Kč (rozpětí 134 913 Kč – 415 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 824 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 66 146 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:03
Jedná se o prodej pozemků orné půdy o celkové výměře 1 315 m² ve výlučném vlastnictví v obci Spytihněv. Inzerát opět kombinuje nabídku pozemku s propagací dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Spytihněv, sever)
- Nádraží
- 1046 m (Spytihněv)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |