prodej pole 426 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 426 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 557 m², Podíl 17 % o výměře 426 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Brno-město, katastrálním území Líšeň, o celkové výměře 2 557 m². parc. č. 3281/68, k. ú. Líšeň, 6 m², podíl 0.1667, (1.00 m²)parc. č. 4089/1, k. ú. Líšeň, 2 440 m², podíl 0.1667, (406.67 m²)parc. č. 4113/124, k. ú. Líšeň, 111 m², podíl 0.1667, (18.50 m²)Tři parcely orné půdy o této rozloze představují standardní zemědělskou plochu, kterou lze využít k pachtu nebo jako součást dlouhodobé držby v blízkosti krajského města. Pozemky jsou vhodné pro ty, kteří hledají uplatnění pro volné prostředky v půdním fondu s možností budoucího zemědělského obhospodařování. Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete nahlédnout do dokumentace nebo získat výpis z katastru, rádi vám poskytneme veškeré bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 35 353 Kč (83 Kč/m²)
Pozemek: 426 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22509

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 353 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 353 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 566 Kč

31 922 – 70 421 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42 832 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 37 507 · váha 78 %

Model z dat 119 530 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 32 482 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 37 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 530 Kč (rozpětí 76 153 Kč – 201 648 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 32 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 353 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na orné půdě v Brně-Líšni. Jde o investici do zemědělského fondu bez plného vlastnického ⁠–⁠ fyzického užívání celých pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 17 % (0.1667)

Dostupnost

Zastávka: 703 m (Podolí, Líšeňská)
Nádraží: 1931 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.54 mil. → 35 353
24.08.2026	přidáno