Prodej stavebního pozemku 505 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.50 mil. Kč (2960 Kč/m²)

Pozemek

505 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

remach-realitni-kancelar

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (81% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 681 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32

Menší stavební pozemek určený územním plánem k zástavbě rodinným domem s elektřinou u hranice. Pozemek má dobrou šířku i délku pro menší zástavbu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

nutne investice

výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka

262 m (Zádveřice, Jednota)

Nádraží

366 m (Zádveřice)

Olomouc hl. n.

63 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

82 min · 1 přestup

Brno hl. n.

87 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

120 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

137 min · 1 přestup

Praha hl. n.

168 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

220 min · 1 přestup

Liberec

223 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

228 min · 1 přestup

České Budějovice

241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu