prodej pole 1 385 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 385 m² / Podíl: 25 %
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 2 770 m², Podíl 50 % o výměře 1 385 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky orné půdy o celkové výměře 2 770 m² v katastrálním území Chrlice, na okraji městské části Brno. Katastrální údaje pozemků: - katastrální území: Chrlice - Okres: Brno-město - LV: 852 - Parcelní čísla: 969/75, 1988/39, 3236 - Výměra: 2 770 m² - Podíl: 25 % – výměra podílu činí celkem 693 m² Pozemky se nachází v intravilánu města, v blízkosti zástavby. Hlavní část tvoří orná půda vedená v plochách NZ – zemědělství, doplněná o menší plochy zeleně přírodní. Díky své poloze v rámci města Brna a charakteru okolního území představují pozemky zajímavou investiční příležitost. V případě budoucího vývoje územního plánu může jejich potenciál dále růst. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Podíl o výměře 693 m². ➡️ Pozemky se nachází v intravilánu města Brna. ➡️ Investiční příležitost do budoucna. ➡️ Stabilní hodnota zemědělské půdy. ➡️ Potenciál budoucí změny využití území. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49°07'12.88"N, 16°40'01.62"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 98 139 Kč (71 Kč/m²)
- Pozemek
- 1385 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22524
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 98 139 Kč | -10.0 % |
| 18.09.2026 | 109 043 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 121 159 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 139 Kč
71 Kč/m²
Odhad reálné ceny
148 246 Kč
104 318 – 345 473 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 351 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
101 127 · váha 34 %
Model z dat
210 976 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
104 554 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 101 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 358% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 976 Kč (rozpětí 134 467 Kč – 357 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 104 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 139 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v Brně-Chrlicích. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1134 m (Chrlice, smyčka)
- Nádraží
- 1502 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 109 043 → 98 139 |
| 18.09.2026 | zlevněno 121 159 → 109 043 |
| 25.08.2026 | zlevněno 12.12 mil. → 121 159 |
| 24.08.2026 | přidáno |