Prodej stavebního pozemku 18988 m²

Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území obce Ludkovice, okres Zlín, který je ideální pro realizaci vašich představ o bydlení. Tento rozsáhlý pozemek o výměře 18.988m² poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu jednoho či více rodinných domů přesně podle vašich představ a potřeb. Je možné ho využít i pro developerský projekt pro výstavbu více rodinných domů.
Ludkovice jsou dobře dostupné na trase mezi Zlínem a Luhačovicemi. V obci je k dispozici základní i mateřská škola, dva obchody a dobré autobusové spojení.
Pozemky jsou v územním plánu vedeny z části jako plochy pro individuální bydlení, z části jako zemědělské s možností změny územního plánu.
Přístupné jsou po obecní asfaltové komunikaci. Na hranici pozemku je k dispozici vodovod, plynovod, elektřina i sdělovací vedení. Možnost přikoupení dalších dvou navazujících stavebních parcel, které jsou v územním plánu k zastavění.
Prohlídky jsou možné kdykoliv. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (263 Kč/m²)
Pozemek: 18988 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vzdálenosti

bankomat 2817 m MHD 164 m školka 193 m lékař 2624 m pošta 2923 m restaurace 2339 m škola 199 m vlak 2631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.86 mil. Kč

8.73 mil. – 33.03 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 8.22 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 45.92 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 379% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 45.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:03

Rozsáhlý pozemek v obci Ludkovice o výměře téměř 19 000 m² vhodný pro stavbu rodinných domů nebo developerský projekt. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku a přístup je zajištěn po obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynovod na hranici pozemku
prislusenstvi: možnost přikoupení dalších dvou navazujících stavebních parcel

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Ludkovice)
Nádraží: 2557 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 1 přestup
Liberec: 274 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 279 min · 1 přestup
České Budějovice: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno