prodej pole 2 220 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej ideálního podílu 1/4 na zemědělském pozemku.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 8 880 m², Podíl 25 % o výměře 2 220 m² Investiční příležitost: Prodej 1/4 zemědělského pozemku v Brně – Tuřanech (2 220 m²) Hledáte bezpečné uložení volných finančních prostředků a ochranu před inflací? Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na rozlehlém zemědělském pozemku ve vysoce žádané lokalitě Brno-Tuřany. Zemědělská půda v bezprostřední blízkosti krajského města představuje stabilní investici s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Základní informace o pozemku: Lokalita: Okres Brno-město, katastrální území Tuřany Parcelní číslo: 4414 (zapsáno na LV 7072) Celková výměra parcely: 8 880 m² Předmět prodeje: Ideální podíl 1/4 (ve výši 25,00 %) Výměra prodávaného podílu: 2 220 m² Územní plán: NZ – Plochy zemědělské GPS: 49°07'44.72"N, 16°41'06.16"E Proč je tato nabídka zajímavá? Skvělá lokalita: Pozemky v okrese Brno-město jsou na trhu velmi nedostatkovým zbožím. Tuřany jsou známé svou kvalitní zemědělskou tradicí. Ochrana financí: Investice do půdy je historicky jednou z nejstabilnějších forem uložení peněz. Nenáročnost: Pozemek nevyžaduje z vaší strany žádnou údržbu, je ideální k propachtování (pronájmu) místním zemědělským družstvům či farmářům. Potenciál: Výborná příležitost pro scelování pozemků nebo jako dlouhodobá investice pro další generace. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 4414 - výměra 8 880 m² - hospodařící AGRO Brno - Tuřany, a. s. hospodaří na 8 867 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 123 879 Kč (56 Kč/m²)
- Pozemek
- 2220 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22527
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 123 879 Kč | -10.0 % |
| 26.09.2026 | 137 643 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 152 937 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 169 930 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
123 879 Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
177 163 Kč
161 499 – 231 962 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 533 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
174 649 · váha 85 %
Model z dat
381 030 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
167 588 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 174 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 030 Kč (rozpětí 242 852 Kč – 645 097 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 167 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 123 879 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 19:28
Investiční prodej čtvrtinového podílu na zemědělské půdě v Brně-Tuřanech. Jde o spoluvlastnický podíl, který nelze ihned využít k vlastní výstavbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- Ideální podíl 1/4 (2220 m2 z celkových 8880 m2)
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Sokolnická)
- Nádraží
- 2055 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 137 643 → 123 879 |
| 26.09.2026 | zlevněno 152 937 → 137 643 |
| 08.09.2026 | zlevněno 169 930 → 152 937 |
| 25.08.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 169 930 |
| 24.08.2026 | přidáno |