prodej zahrady 434 m²
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 434 m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 303 m², Podíl 33 % o výměře 434 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Hodonín, konkrétně v katastrálním území Lovčice u Kyjova. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Lovčice u Kyjova: - Parcelní číslo 6633 (44 m², 33% podíl, LV 1568) - Parcelní číslo 6713 (1259 m², 33% podíl, LV 1568) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Tyto pozemky nabízejí možnost dlouhodobého zhodnocení a jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají bezpečné investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 75 659 Kč (174 Kč/m²)
- Pozemek
- 434 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22184
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 75 659 Kč | -10.0 % |
| 14.09.2026 | 84 065 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 93 405 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 93.41 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 659 Kč
174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
169 190 Kč
69 349 – 339 751 Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 039 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
198 940 · váha 41 %
Model z dat
72 430 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
303 366 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 198 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 430 Kč (rozpětí 31 619 Kč – 140 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 303 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 659 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 33 % na zahradě v obci Lovčice. Kupující nezíská celé pozemky do výlučného vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Lovčice, horní zastávka)
- Nádraží
- 4497 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 84 065 → 75 659 |
| 14.09.2026 | zlevněno 93 405 → 84 065 |
| 25.08.2026 | zlevněno 93.41 mil. → 93 405 |
| 24.08.2026 | přidáno |