Prodej stavebního pozemku 2630 m²

Zlín, Lhotka · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prosluněný pozemek ve Lhotce u Zlína, který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Výměra parcely činí 2630 m². Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku (obecní vodovod, elektřina). V obci je nyní k dispozici pouze dešťová kanalizace - nutné zřídit ČOV. Pokud hledáte klidné bydlení v městské části Zlína, přitom v dosahu MHD, bude pro Vás Lhotka tou správnou volbou. Neváhejte nás kontaktovat s dotazy a zájmem o prohlídku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1517 Kč/m²)
Pozemek: 2630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: MHD příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2678 m MHD 199 m školka 949 m lékař 2679 m pošta 2690 m restaurace 896 m škola 990 m obchod 2618 m vlak 2585 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

4.89 mil. – 11.51 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.44 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 067 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24

Prosluněný stavební pozemek ve Lhotce u Zlína v klidné lokalitě s dosahem MHD. Na pozemku je nutné vybudovat vlastní domovní ČOV, jelikož v obci chybí splašková kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: nutné zřídit ČOV

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Lhotka)
Nádraží: 2653 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno