Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1657 m²

Slavičín, Hrádek na Vlárské dráze · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zajímavou investici - pozemek (parc. č. 123/2, obec Slavičín, k.ú. Hrádek na Vlárské dráze) v asi nejkrásnější rozvojové zóně Slavičína. Města s 6-ti tisíci obyvateli. Výměra pozemku 1657 m2. Rozvojová zóna navazuje na ulici Za Humny na jižním okraji města. V současnosti se jedná o zemědělskou půdu. V Územním plánu města je pozemek součástí plochy pro bydlení (plocha BI 101) Počítá se zde tedy s obytnou zástavbou. Poslední dům v ulici Za Humny dnes stojí asi 60 m od pozemku. Pozemek je rovinatý, neleží v údolní nivě a není proto ohrožen záplavami. Šířka pozemku je 11m a umožňuje tedy stavbu rodinného domu. Délka je 140m. V současné době se počítá se zástavbou na jižní polovině pozemku - prodloužení ulice Za Humny. Je však možné, že se v budoucnu vytvoří i ulice na severním okraji pozemku a pak by vzniklo stavební místo i z jeho severní poloviny. Pozemek je přístupný z obecní, dnes zatím nezpevněné cesty. Po zasíťování lokality cena pozemků dramaticky vzroste. Již dnes se ve Slavičíně ceny stavebních pozemků pohybují nad dvěma tisíci za metr a v budoucnu to bude jenom víc.

Parametry

Cena
1.02 mil. Kč (616 Kč/m²)
Pozemek
1657 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 1880 m MHD 208 m školka 293 m lékař 1730 m pošta 1880 m restaurace 1278 m škola 608 m obchod 7694 m vlak 219 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 73 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 474 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Slavičín, žel.st.)
Nádraží
212 m (Slavičín)
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno