Prodej stavebního pozemku 1657 m²

Slavičín, Hrádek na Vlárské dráze · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zajímavou investici - pozemek (parc. č. 123/2, obec Slavičín, k.ú. Hrádek na Vlárské dráze) v asi nejkrásnější rozvojové zóně Slavičína. Města s 6-ti tisíci obyvateli.
Výměra pozemku 1657 m2.
Rozvojová zóna navazuje na ulici Za Humny na jižním okraji města. V současnosti se jedná o zemědělskou půdu. V Územním plánu města je pozemek součástí plochy pro bydlení (plocha BI 101) Počítá se zde tedy s obytnou zástavbou. Poslední dům v ulici Za Humny dnes stojí asi 60 m od pozemku.
Pozemek je rovinatý, neleží v údolní nivě a není proto ohrožen záplavami.
Šířka pozemku je 11m a umožňuje tedy stavbu rodinného domu. Délka je 140m. V současné době se počítá se zástavbou na jižní polovině pozemku - prodloužení ulice Za Humny. Je však možné, že se v budoucnu vytvoří i ulice na severním okraji pozemku a pak by vzniklo stavební místo i z jeho severní poloviny.
Pozemek je přístupný z obecní, dnes zatím nezpevněné cesty.
Po zasíťování lokality cena pozemků dramaticky vzroste. Již dnes se ve Slavičíně ceny stavebních pozemků pohybují nad dvěma tisíci za metr a v budoucnu to bude jenom víc.

Parametry

Cena: 980 000 Kč (591 Kč/m²)
Pozemek: 1657 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 1880 m MHD 208 m školka 293 m lékař 1730 m pošta 1880 m restaurace 1278 m škola 608 m obchod 7694 m vlak 219 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	980 000 Kč	-1.0 %
11.09.2026	990 000 Kč	-2.9 %
24.08.2026	1.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

980 000 Kč

591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.61 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 871 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08

Rozvojový pozemek v obci Slavičín vedený v územním plánu pro budoucí obytnou zástavbu. Přístup je zajištěn z prozatím nezpevněné obecní cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Slavičín, žel.st.)
Nádraží: 212 m (Slavičín)
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup
České Budějovice: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 990 000 → 980 000
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
11.09.2026	zlevněno 1.02 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno