Pronájem bytu 2+kk 68 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý byt 2+kk v cihlové budově, která se nachází v klidné lokalitě. Rezidence Modřany. Byt o rozloze 68 m² se nachází v prvním patře z celkových pěti podlaží, přičemž budova je vybavena výtahem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je částečně zařízena, což umožňuje pohodlné a flexibilní bydlení. 2 min chůzí od domu obchodní centrum. Cyklostezka podle Vltavy 5 min. Vlastni zahrada 110 m2 je u sposezenim s vystupem z obou pokojů. Navic je zde situovano velike okno, ktere zajisti vyhled anzarověn sokromí. Zahrada je soucasti vnitrniho a uzavreneho nloku domu s ostrahou a kamerovym systemem. Absolutni bezpečí. 

Součástí bytu je rovněž sklep o ploše 5 m², který poskytuje praktické úložiště. Parkovací stání ihned u výtahu.
V domě je recepce 24hod, ostraha. V domě je posilovna a sauna. Prohlídka bytu po dohodě v druhém týdnu v září. K nastehování od 1. 1. 2026 

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (515 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)
RÚIAN: 27783570

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování předzahrádka (m²): 110 sklep (m²): 5 terasa (m²): 110 výtah zobrazení na portálu: 507 zvířata povolena

Odhad reálné ceny

28 613 Kč

rozpětí 25 263 – 30 937 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 896 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 964 · váha 64 %

Model z dat 26 283 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 23 990 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 29 964 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 283 Kč (rozpětí 22 290 Kč – 31 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 23 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Na Havránce)
Nádraží: 374 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno