Prodej pozemku 1826 m²
Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 1 826 m2 v obci Nevšová, část obce Slavičín v okrese Zlín. Nachází se asi 3 km na severozápad od Slavičína. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost. Pozemky jsou zasazeny do krajiny plné polí, luk a lesů, které vybízí k houbaření. V okolí pozemků se nachází naučná stezka Luhačovským Zálesím a cyklostezka, na které můžete poznávat okolí. Pozemky lze prodávat i samostatně. Nevšová je název katasrálního území.
Parametry
- Cena
- 183 000 Kč (100 Kč/m²)
- Pozemek
- 1826 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
3021 m
MHD
110 m
školka
301 m
lékař
2971 m
pošta
3462 m
restaurace
2981 m
škola
3077 m
vlak
5380 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
183 000 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
467 838 Kč
185 308 – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 439 768 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
393 216 · váha 35 %
Model z dat
250 154 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 393 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1070% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250 154 Kč (rozpětí 159 375 Kč – 422 012 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 183 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 05:24
Jde o soubor pozemků evidovaných jako trvalý travní porost v obci Nevšová u Slavičína. Pozemky lze případně kupovat i samostatně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Slavičín, Nevšová)
- Nádraží
- 5386 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |