prodej lesa 6 591 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 6,25 % na pozemku
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 105 470 m², Podíl 6 % o výměře 6 592 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 6,25 % na pozemku parc. č. 902/1 v katastrálním území Kohoutovice, okres Brno-město, LV 187. Jedná se o lesní pozemek o celkové výměře 105 470 m². Výměra prodávaného podílu činí přibližně 6 592 m². Pozemek se nachází v území vedeném dle územního plánu jako plochy lesů (L – Lesy). Přístup k pozemku je zajištěn a podíl je vhodný jako dlouhodobá investice, případně pro zájemce o lesní hospodaření či rozšíření stávajících pozemků. Základní informace: Parcela: 902/1 Katastrální území: Kohoutovice Okres: Brno-město LV: 187 Podíl: 6,25 % Celková výměra pozemku: 105 470 m² Výměra podílu: cca 6 592 m² Územní plán: L – Lesy Klasifikace: lesní pozemek V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 420 383 Kč (64 Kč/m²)
- Pozemek
- 6591 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 420 383 Kč | -10.0 % |
| 26.09.2026 | 467 092 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 518 992 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 576 657 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 57.67 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
420 383 Kč
64 Kč/m²
Odhad reálné ceny
637 287 Kč
535 123 – 776 672 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 599 049 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
690 474 · váha 85 %
Model z dat
899 828 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
626 145 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 690 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 899 828 Kč (rozpětí 573 511 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 626 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 420 383 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25
Jedná se o spoluvlastnický podíl na lesním pozemku v Brně-Kohoutovicích. Pozor na nákup pouze menšinového podílu bez práva na výlučné užívání konkrétní části lesa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 6.25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (Voříškova)
- Nádraží
- 4062 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 467 092 → 420 383 |
| 26.09.2026 | zlevněno 518 992 → 467 092 |
| 08.09.2026 | zlevněno 576 657 → 518 992 |
| 25.08.2026 | zlevněno 57.67 mil. → 576 657 |
| 24.08.2026 | přidáno |