prodej lesa 4 190 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 67 045 m², Podíl 6 % o výměře 4 190 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 6,25 % na pozemku parc. č. 1040/1 v katastrálním území Kohoutovice, okres Brno-město, LV 187. Jedná se o lesní pozemek o celkové výměře 67 045 m². Výměra prodávaného podílu činí přibližně 4 190 m². Pozemek je dle územního plánu veden v ploše L – Lesy. Přístup k pozemku je zajištěn a podíl představuje zajímavou investiční příležitost vhodnou pro zájemce o lesní pozemky, hospodaření nebo dlouhodobé držení půdy. Základní informace: Parcela: 1040/1 Katastrální území: Kohoutovice Okres: Brno-město LV: 187 Podíl: 6,25 % Celková výměra pozemku: 67 045 m² Výměra podílu: cca 4 190 m² Územní plán: L – Lesy Klasifikace: lesní pozemek V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 502 838 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 4190 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22531

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	502 838 Kč	-99.9 %
24.08.2026	502.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

502 838 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

565 569 Kč

349 314 – 956 463 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 531 635 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 552 349 · váha 35 %

Model z dat 639 286 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 398 050 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 552 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 286 Kč (rozpětí 407 293 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 398 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 502 838 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Pavlovská)
Nádraží: 2950 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 502.84 mil. → 502 838
24.08.2026	přidáno