prodej stavebního pozemku 372 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 6,25 % na souboru pozemků
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 5 953 m², Podíl 6 % o výměře 372 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 6,25 % na souboru pozemků v katastrálním území Kohoutovice, okres Brno-město, LV 187. Součástí nabídky jsou převážně lesní pozemky a pozemek s potenciálem budoucího využití pro bydlení dle územního plánu. Přehled pozemků: parc. č. 1040/6 – celková výměra 3 251 m² podíl cca 203 m² dle územního plánu část vedena jako BI – bydlení v rodinných domech přibližně 50 % pozemku v návrhu ploch pro bydlení, zbývající část lesní pozemek parc. č. 1040/8 – lesní pozemek celková výměra 2 431 m² podíl cca 152 m² parc. č. 1040/9 – lesní pozemek celková výměra 253 m² podíl cca 16 m² parc. č. 2448/2 – lesní pozemek celková výměra 2 m² parc. č. 2638/2 – lesní pozemek celková výměra 14 m² podíl cca 1 m² parc. č. 3482/2 – ostatní plocha celková výměra 2 m² dle územního plánu plocha VS – výrobní a skladové Přístup k pozemkům je zajištěn. Nabídka je vhodná zejména jako dlouhodobá investice do pozemků v atraktivní lokalitě Brna s potenciálem budoucího rozvoje. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 456 623 Kč (1227 Kč/m²)
- Pozemek
- 372 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22532
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 456 623 Kč | -10.0 % |
| 14.10.2026 | 507 358 Kč | -0.0 % |
| 09.10.2026 | 507 360 Kč | -10.0 % |
| 26.09.2026 | 563 731 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 563 732 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 563 734 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5637.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
456 623 Kč
1 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
1.55 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.08 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
868 977 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 583 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 307% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 868 977 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 563 734 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03
Nabídka spoluvlastnického podílu na souboru pozemků v Brně-Kohoutovicích obsahujících lesní pozemky i plochy pro bydlení. Kupujete pouze menšinový podíl, nikoliv celé pozemky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 6,25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Talichova)
- Nádraží
- 3113 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 507 358 → 456 623 |
| 14.10.2026 | zlevněno 507 360 → 507 358 |
| 09.10.2026 | zlevněno 563 731 → 507 360 |
| 26.09.2026 | zlevněno 563 732 → 563 731 |
| 08.09.2026 | zlevněno 563 734 → 563 732 |
| 24.08.2026 | přidáno |