Nemovitosti

prodej lesa 955 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Les 15 283 m², Podíl 6 % o výměře 955 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 6,25 % na souboru pozemků v katastrálním území Kohoutovice, okres Brno-město, LV 187. Jedná se převážně o lesní pozemky v atraktivní lokalitě města Brna s dlouhodobým investičním potenciálem. Přehled pozemků: parc. č. 846/18 celková výměra: 2 459 m² výměra podílu: cca 154 m² druh: lesní pozemek (L – Lesy) parc. č. 846/154 celková výměra: 130 m² výměra podílu: cca 8 m² druh: lesní pozemek (L – Lesy) parc. č. 902/3 celková výměra: 12 694 m² výměra podílu: cca 793 m² druh: lesní pozemek (L – Lesy) Základní informace: Katastrální území: Kohoutovice Okres: Brno-město LV: 187 Podíl: 6,25 % Klasifikace: lesní pozemky Přístup: zajištěn Charakter: investiční lesní pozemky v rámci městské aglomerace Soubor pozemků je vhodný jako dlouhodobá investice, případně pro budoucí majetkoprávní vypořádání či rozšíření stávajících vlastnických vztahů v lokalitě. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
114 623 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek
955 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22529

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 114 623 Kč -99.9 %
24.08.2026 114.62 mil. Kč

Odhad reálné ceny

604 028 Kč
rozpětí 109 592 – 1.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 567 786 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 1.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 170 531 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 81 452 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 352 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 531 Kč (rozpětí 95 397 Kč – 293 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 81 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 114 623 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04

Prodej menšinového spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v Brně-Kohoutovicích. Jedná se o investiční podíl v atraktivní městské lokalitě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
6,25 %

Dostupnost

Zastávka
279 m (Voříškova)
Nádraží
3727 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 114.62 mil. → 114 623
24.08.2026 přidáno