prodej lesa 955 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 6,25 % na souboru pozemků
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 15 283 m², Podíl 6 % o výměře 955 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 6,25 % na souboru pozemků v katastrálním území Kohoutovice, okres Brno-město, LV 187. Jedná se převážně o lesní pozemky v atraktivní lokalitě města Brna s dlouhodobým investičním potenciálem. Přehled pozemků: parc. č. 846/18 celková výměra: 2 459 m² výměra podílu: cca 154 m² druh: lesní pozemek (L – Lesy) parc. č. 846/154 celková výměra: 130 m² výměra podílu: cca 8 m² druh: lesní pozemek (L – Lesy) parc. č. 902/3 celková výměra: 12 694 m² výměra podílu: cca 793 m² druh: lesní pozemek (L – Lesy) Základní informace: Katastrální území: Kohoutovice Okres: Brno-město LV: 187 Podíl: 6,25 % Klasifikace: lesní pozemky Přístup: zajištěn Charakter: investiční lesní pozemky v rámci městské aglomerace Soubor pozemků je vhodný jako dlouhodobá investice, případně pro budoucí majetkoprávní vypořádání či rozšíření stávajících vlastnických vztahů v lokalitě. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 114 623 Kč (120 Kč/m²)
- Pozemek
- 955 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22529
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 114 623 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 114.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
114 623 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
492 567 Kč
95 327 – 881 094 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 463 013 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 45 km)
1.29 mil. · váha 35 %
Model z dat
121 343 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
90 725 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 352 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 343 Kč (rozpětí 77 309 Kč – 204 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 90 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 114 623 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04
Prodej menšinového spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v Brně-Kohoutovicích. Jedná se o investiční podíl v atraktivní městské lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 6,25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Voříškova)
- Nádraží
- 3727 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 114.62 mil. → 114 623 |
| 24.08.2026 | přidáno |