prodej lesa 5 730 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 91 686 m², Podíl 6 % o výměře 5 730 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 6,25 % na souboru pozemků v katastrálním území Kohoutovice, okres Brno-město, LV 187. Jedná se převážně o rozsáhlé lesní pozemky v rámci městské části Brna, vhodné jako dlouhodobá investice do půdy. Přehled pozemků: parc. č. 1110/2 celková výměra: 32 m² výměra podílu: cca 2 m² druh pozemku: lesní pozemek (L – Lesy) parc. č. 1112/1 celková výměra: 91 654 m² výměra podílu: cca 5 728 m² druh pozemku: lesní pozemek (L – Lesy) Základní informace: Katastrální území: Kohoutovice Okres: Brno-město LV: 187 Podíl: 6,25 % Klasifikace: lesní pozemky Přístup: zajištěn Charakter: rozsáhlé lesní plochy v intravilánu/okrajové části Brna Právní stav: ideální spoluvlastnictví (reálný i právní stav vyřešen) Pozemky představují stabilní dlouhodobou investici do půdy v lokalitě s vysokým přírodním i urbanistickým významem. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 687 645 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 5730 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22533

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	687 645 Kč	-99.9 %
24.08.2026	687.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

687 645 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

573 507 Kč

391 132 – 735 168 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 539 097 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 551 514 · váha 80 %

Model z dat 729 356 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 544 350 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 551 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 729 356 Kč (rozpětí 464 678 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 544 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 687 645 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Achtelky)
Nádraží: 2501 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 687.65 mil. → 687 645
24.08.2026	přidáno