prodej pole 1 747 m²
Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 747 m² Prodej vinice (1 747 m²) v prémiové lokalitě Kobylí na Moravě Hledáte bezpečnou investici do půdy nebo chcete pěstovat vlastní hrozny ve vyhlášené oblasti? Nabízím k prodeji 100% podíl funkční vinice v srdci vinařské obce Kobylí. Proč tuto vinici musíte mít: Top lokalita: Kobylí (Velkopavlovická podoblast) je zárukou skvělého terroiru a vynikajících podmínek pro révu. Okamžitý potenciál: Jde o průmyslovou vinici. Kupujete funkční, produkční plochu připravenou na úrodu, žádnou zarostlou divočinu. Jste jediný majitel: Žádné zdlouhavé dohody se spoluvlastníky. Vlastníte celých 100 %. Ideální velikost: Téměř 18 arů (1 747 m²) je perfektní kompromis – dostatečně velká plocha pro slušný výnos, ale stále snadno obhospodařovatelná. Shrnutí parametrů: Katastr: Kobylí na Moravě (okres Břeclav) Parcela: č. 9736 (LV 1598) Výměra: 1 747 m² GPS: 48.931875, 16.938972 Proč se vyplatí koupit vinici? Půda je sázka na jistotu: Zemědělská půda se už "nevyrábí". Její cena dlouhodobě a stabilně roste, čímž bezpečně chrání vaše peníze před inflací. Zisk i bez práce (pronájem): Vinici můžete jednoduše pronajmout místnímu vinaři (tzv. pacht). Získáte pravidelný roční příjem (peníze nebo lahve vína) a o údržbu se stará on. Jistý odbyt hroznů: Pokud se o vinici budete starat sami, úrodu snadno prodáte. Po kvalitních hroznech z vyhlášených oblastí (jako je Kobylí) je mezi vinaři vždy obrovská poptávka. Prestiž a radost: Mít vlastní vinici a pít víno z vlastních hroznů je pro mnoho lidí splněný sen a obrovská srdeční záležitost. Hmatatelný majetek: Nekupujete virtuální čísla na monitoru. Kupujete kus reálné, úrodné moravské země, na kterou si můžete sáhnout a kterou můžete odkázat dalším generacím. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 49 634 Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 1747 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22446
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 49 634 Kč | -10.0 % |
| 24.09.2026 | 55 149 Kč | -10.0 % |
| 31.08.2026 | 61 276 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 68 085 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 634 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
152 529 Kč
119 231 – 196 969 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 143 377 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
150 312 · váha 86 %
Model z dat
118 206 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
132 807 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 150 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 206 Kč (rozpětí 75 504 Kč – 198 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 132 807 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 634 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23
Předmětem prodeje je stoprocentní vlastnictví funkční vinice o výměře 1 747 m² v prémiové lokalitě Kobylí na Moravě. Pozor na reklamní sdělení na dluhopisy na konci textu inzerátu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 1836 m (Čejč, žel.st.)
- Nádraží
- 1812 m (Čejč)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 55 149 → 49 634 |
| 24.09.2026 | zlevněno 61 276 → 55 149 |
| 31.08.2026 | zlevněno 68 085 → 61 276 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.81 mil. → 68 085 |
| 24.08.2026 | přidáno |