Nemovitosti

prodej pole 1 747 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pole 1 747 m² Prodej vinice (1 747 m²) v prémiové lokalitě Kobylí na Moravě Hledáte bezpečnou investici do půdy nebo chcete pěstovat vlastní hrozny ve vyhlášené oblasti? Nabízím k prodeji 100% podíl funkční vinice v srdci vinařské obce Kobylí. Proč tuto vinici musíte mít: Top lokalita: Kobylí (Velkopavlovická podoblast) je zárukou skvělého terroiru a vynikajících podmínek pro révu. Okamžitý potenciál: Jde o průmyslovou vinici. Kupujete funkční, produkční plochu připravenou na úrodu, žádnou zarostlou divočinu. Jste jediný majitel: Žádné zdlouhavé dohody se spoluvlastníky. Vlastníte celých 100 %. Ideální velikost: Téměř 18 arů (1 747 m²) je perfektní kompromis – dostatečně velká plocha pro slušný výnos, ale stále snadno obhospodařovatelná. Shrnutí parametrů: Katastr: Kobylí na Moravě (okres Břeclav) Parcela: č. 9736 (LV 1598) Výměra: 1 747 m² GPS: 48.931875, 16.938972 Proč se vyplatí koupit vinici? Půda je sázka na jistotu: Zemědělská půda se už "nevyrábí". Její cena dlouhodobě a stabilně roste, čímž bezpečně chrání vaše peníze před inflací. Zisk i bez práce (pronájem): Vinici můžete jednoduše pronajmout místnímu vinaři (tzv. pacht). Získáte pravidelný roční příjem (peníze nebo lahve vína) a o údržbu se stará on. Jistý odbyt hroznů: Pokud se o vinici budete starat sami, úrodu snadno prodáte. Po kvalitních hroznech z vyhlášených oblastí (jako je Kobylí) je mezi vinaři vždy obrovská poptávka. Prestiž a radost: Mít vlastní vinici a pít víno z vlastních hroznů je pro mnoho lidí splněný sen a obrovská srdeční záležitost. Hmatatelný majetek: Nekupujete virtuální čísla na monitoru. Kupujete kus reálné, úrodné moravské země, na kterou si můžete sáhnout a kterou můžete odkázat dalším generacím. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
68 085 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek
1747 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22446

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 68 085 Kč -99.0 %
24.08.2026 6.81 mil. Kč

Odhad reálné ceny

148 061 Kč
rozpětí 134 189 – 174 221 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 139 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 150 312 · váha 92 %
Model z dat 111 911 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 148 495 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 150 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 911 Kč (rozpětí 62 605 Kč – 192 771 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 148 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 68 085 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1836 m (Čejč, žel.st.)
Nádraží
1812 m (Čejč)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 6.81 mil. → 68 085
24.08.2026 přidáno