prodej zahrady 1 421 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 421 m² Prodej ovocných sadů v k. ú. Kobylí na Moravě – investice do půdy i přírody Nabízíme k prodeji dva pozemky vedené jako sady v atraktivní vinařské oblasti Kobylí na Moravě, okres Břeclav. Pozemky představují zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá: • dlouhodobou investici do půdy, • místo pro výsadbu ovocných stromů, • rekreační a přírodní zázemí, • hospodaření v klidné lokalitě jižní Moravy → Výhody sadů • možnost vlastního ovocného sadu či zahrady • nízké pořizovací náklady oproti stavebním pozemkům • vhodné jako dlouhodobé uložení financí • krásné prostředí vinařského kraje • potenciál budoucího využití v rámci zemědělství a rekreace • 100% vlastnictví bez spolupodílů →Specifikace pozemků • Parc. č. 9725 • výměra: 854 m² • územní plán: NZ – Zemědělství • využití: sad • Parc. č. 9726 • GPS: 48°55'48.48"N, 16°56'17.63"E •výměra: 567 m² • územní plán: NS – smíšené nezastavěné plochy • využití: sad • celková výměra - 1 421 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 88 102 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 1421 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22526

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	88 102 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 102 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

484 401 Kč

231 340 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 455 337 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 88 102 · váha 40 %

Model z dat 684 178 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 890 910 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 88 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 395% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 684 178 Kč (rozpětí 382 740 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 890 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 88 102 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Nabídka dvou pozemků vedených jako sady v katastrálním území Kobylí na Moravě. Jde o 100% vlastnictví vhodné jako dlouhodobá investice či rekreační zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2011 m (Čejč, žel.st.)
Nádraží: 1993 m (Čejč)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.81 mil. → 88 102
24.08.2026	přidáno