prodej pole 4 265 m²
Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 pole 4 265 m²
- cena za m2 — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/3 pole 4 265 m², Velké Němčice U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Velké Němčice LV č. 1205 o výměře 4265 m², podíl 1/3 • Parcela č. 6443 - o výměře 3866 m² (Orná půda) • Parcela č. 6449 - o výměře 8929 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městysu. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 4265 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-05-15-063039
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 190 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 19.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 000 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
351 923 Kč
342 140 – 374 413 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 330 808 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
420 043 · váha 91 %
Model z dat
400 805 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
325 206 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 420 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 400 805 Kč (rozpětí 255 356 Kč – 676 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 325 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:23
Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/3 na zemědělské půdě ve Velkých Němčicích. Pozor na vlastnictví pouze podílu a aukční charakter prodeje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1933 m (Křepice, dolní)
- Nádraží
- 6952 m (Židlochovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 19.00 mil. → 190 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |