Prodej louky 497 m²

Brumov-Bylnice, Brumov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný slunný pozemek přímo u cyklostezky Bevlava v Brumově. Pozemek má výměru 497 m2. Na pozemku se nyní nachází zahradní dřevěná chata bez čísla evidenčního. Chata je celodřevěná, nemá betonový základ. U chaty je vydlážděná terasa. V chatce je jedna místnost, kde se nachází kamna se sporákem a základní vybavení. V podkroví je možnost přespání. Je zde suchý záchod. Chata nemá zdroj vody, ani elektřiny. Elektrický sloup je na přímo na pozemku.
K pozemku se dostaneme po cyklostezce nebo je zde možnost příjezdové cesty po polní cestě, přes potok. Pozemek se nachází na krásném místě, v přírodě. Budu se těšit s vámi na prohlídku.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (1107 Kč/m²)
Pozemek: 497 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 1094 m školka 817 m lékař 1257 m pošta 803 m restaurace 709 m škola 817 m vlak 1229 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

1 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

261 046 Kč

129 232 – 510 525 Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 384 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 118 154 · váha 35 %

Model z dat 336 314 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 347 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 118 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 336 314 Kč (rozpětí 214 268 Kč – 567 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 347 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Brumov-Bylnice, MEZ TRIODYN)
Nádraží: 1228 m (Brumov střed)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno