prodej pole 4 449 m²

Josefov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy 4449 m², Josefov u Hodonína Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda v k. ú. Josefov u Hodonína, LV 350. Výměra pozemku činí 4449 m², jedná se o 100% vlastnictví. - Parcela č. 2573/1 - orná půda (4449 m²) Jižní Morava je známa vysokou kvalitou zemědělských pozemků, což z nákupu půdy dělá výbornou příležitost kam uložit své peníze. Orná půda dlouhodobě uchovává svoji hodnotu a poskytuje tak bezpečný přístav investorům, kteří chtějí ochránit svoje peníze před inflací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 191 307 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 4449 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	191 307 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

191 307 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

290 767 Kč

245 473 – 479 654 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 273 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 258 741 · váha 68 %

Model z dat 372 805 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 339 236 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 258 741 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 372 805 Kč (rozpětí 237 517 Kč – 628 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 339 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 191 307 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 4449 m2 v katastrálním území Josefov u Hodonína. Pozemek je v plném vlastnictví, bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 1742 m (Prušánky, na konci)
Nádraží: 3566 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.13 mil. → 191 307
24.08.2026	přidáno