Prodej pozemku 23500 m²

Luhačovice, Luhačovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je pozemek o výměře 23 500 m2 nedaleko města Luhačovice v okrese Zlín. Pozemek leží jižně od města a dle katastru nemovitostí je veden jako orná půda.  V okolních lesích se nachází  hora Ovčírna a nedaleko vede Cyrilometodějská stezka. Luhačovice jsou oblíbené a nejnavštěvovanější moravské lázně, které jsou obklopeny krásnou přírodou, malebnými kopci, čistým vzduchem a léčivými prameny. Luhačovice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 23500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 273 m školka 270 m lékař 29 m pošta 260 m restaurace 46 m škola 200 m obchod 8002 m vlak 413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.27 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 16.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 873 886 Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 16.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1617 m
Nádraží: 2323 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno