prodej zahrady 826 m²

Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pěkné zahrady 826 m², Zbraslav na Moravě Pokud hledáte hezkou zahradu pro váš klid a zároveň s investičním přesahem do budoucna, tahle nabídka stojí za pozornost. Bude to vaše místo, kde si vypěstujete vlastní rajčata a na chvíli vypnete svět. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji oplocený pozemek o celkové výměře 826 m² v obci Zbraslav, okres Brno venkov. Tvoří jej dvě parcely o celkové šířce přibližně 28 m a hloubce 29 m. Žádný úzký dlouhý pás, ale prakticky využitelný pozemek, který dává prostor pro zahradu, odpočinek, pěstování, menší chov zvířat nebo jako soukromé místo mimo každodenní ruch. Tato mírně svažitá a slunná zahrada bude vaší oázou. Nabízí hezký výhled do okolí, klid a soukromí. Díky oplocení a poloze zde můžete bez obav nechat hrát vaše děti nebo vypustit psa. Je to přesně ten typ místa, kde se člověk cití příjemně a kam si jede vyčistit hlavu. Ideální pro toho, kdo hledá jednoduché přírodní zázemí s možností vrtané studny a zahradního domku pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení nebo jako místo pro odpočinek při pobytu na zahradě. V současné době sice není možné pozemek využít pro stavbu rodinného domu, ale podle územního plánu obce se nachází v ploše smíšené obytné venkovské a do budoucna by mohlo jít o velmi zajímavou investici s potenciálem dalšího využití. Zbraslav je menší obec v dosahu 30 km západně od Brna, která má základní občanskou vybavenost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1199 Kč/m²)
Pozemek: 826 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268-NP03661

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	990 000 Kč	-13.9 %
25.08.2026	1.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

873 132 – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.24 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 578 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 708 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 754 043 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 578 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32

Nabízí se oplocená a mírně svahovitá zahrada o výměře 826 m² v obci Zbraslav s výhledem do okolí. Pozemek sice aktuálně neslouží k trvalému bydlení, ale dle územního plánu spadá do plochy s potenciálem do budoucna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocený pozemek

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Zbraslav)
Nádraží: 4566 m (Vysoké Popovice)
Brno hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 1.15 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno