Nemovitosti

prodej domu 497 m² s pozemkem 2 119 m²

Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej roddiného domu Zprostředkujeme k prodeji zděný, částečně podsklepený vesnický objekt s původním využitím hostince se sálem rozšířený o přístavbu kuchyně. V objektu byly dále v průběhu let vybudovány tři samostatné bytové jednotky, tj. v přízemí dispozice 1+kk a 3+1 a novější půdní vestavba dispozice 1+1 s pěknou, větší koupelnou. V přízemí objektu se nachází světlý prostorný sál s jižní orientací o ploše cca 150m² se zachovalou dubovou parketovou podlahou a samostatný prostor výčepu, stavebně moderněji upraveném o velikosti cca 76m², prostor kuchyně a většího příručního skladu spolu se sociálním zařízením a dvě samostatné bytové jednotky. Pokud by sál nebyl využíván ke svému účelu, bylo by možné v této části s ohledem na velkou světlou výšku vložit stropní konstrukci a vytvořit další prostor v podkroví. Na pozemku se nachází jednostranně otevřený přístřešek o ploše cca 100m², v současnosti využívaný jako garážové stání. Okolí domu nabízí velký potenciál pro upravenou zahradu jež propojí interiér s exteriérem, případně výstavbu dalšího objektu. Dům má dobré osazení na pozemku i v obci, je umístěn v centru obce, bezprostředně před domem se nachází zastávka hromadné dopravy, v těsné blízkosti jsou k dispozici obchod s potravinami, pošta, mateřská škola spolu s obecním úřadem, dětské hřiště. V obci proběhla výstavba tlakové kanalizace, objekt lze na tuto kanalizaci napojit, šachta s čerpadlem se nachází na pozemku za vjezdovými vraty na jižní straně. Dům v minulosti sloužil jako hostinec s bydlením pro provozovatele, případný nový záměr ve smyslu využití by měl býti v souladu s územním plánem - v současnosti se jedná o objekt občanské vybavenosti. Objekt lze využít pro vlastní bytovou potřebu a zároveň i podnikání. Dobrá dopravní dostupnost, Kolín ve vzdálenosti 15km, Praha 59km, pravidelné autobusové spoje směr Pečky, Kouřim, Kolín. Koupi nemovitosti je možné realizovat i formou směny s doplatkem za menší RD se zahradou ( max. do hodnoty 6mil. Kč ) ve Středočeském kraji. Více informací na dotaz.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (17082 Kč/m²)
Užitná plocha
497 m²
Pozemek
2119 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY & BRYNDA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1591 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 528 m 2 Číslo zakázky: IDNES-70

Odhad reálné ceny

11.95 mil. Kč
rozpětí 10.02 mil. – 13.77 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 10.64 mil. · váha 50 %
Model z dat 13.30 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 12.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 24.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 407 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 18.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 16.75 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1219 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 24.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Svojšice, Nová Ves III)
Nádraží
1581 m (Toušice)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
65 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno