prodej zahrady 106 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 106 m², Pohořelice REZERVOVÁNO Pozemek se nachází za bytovým domem č. p. 708 na u. Brněnská v Pohořelicích. Jedná se o rovinatý pozemek pravidelného tvaru 5 m X 21 m. Zahrádka je přístupná ze dvou světových stran. Po veřejném prostranství, které je ve vlastnictví města Pohořelice kolem bytového domu č. p. 708 a z jižní strany po pozemní komunikaci, která je rovněž ve vlastnictví města Pohořelice. Pozemek je oplocen a přístupný brankou směrem od domu. 

Parametry

Cena: 299 860 Kč (2829 Kč/m²)
Pozemek: 106 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Bc. Milan Bartoň

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00011

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	299 860 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2998.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

143 233 Kč

rozpětí 44 615 – 245 209 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 134 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 196 822 · váha 40 %

Model z dat 126 613 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 66 458 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 857 Kč/m² → 196 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 613 Kč (rozpětí 70 829 Kč – 218 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 66 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 299 860 Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Pohořelice, náměstí)
Nádraží: 6058 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno