prodej zahrady 667 m²
Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 668 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 681 m², Podíl 33 % o výměře 668 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky o celkové výměře 2 681 m² v katastrálním území Svatobořice, na okraji obce Svatobořice-Mistřín. Katastrální údaje pozemků: - Katastrální území: Svatobořice - Okres: Hodonín - LV: 2123 (Parc. č. 2076 a 2077; Podíl 16,67 %), LV 330 ( Parc. č. 330; Podíl 33,33 %) - Celková výměra: 2 681 m² - Výměra podílů: 668 m² Díky svému charakteru, poloze a umístění v blízkosti zástavby představují pozemky ideální místo pro relaxaci a volnočasové aktivity. V případě příznivého vývoje územního plánu v této oblasti mohou být pozemky vhodné také jako spekulační investice. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Podíly o celkové výměře 668 m². ➡️ Vhodné pro drobné zahradnické a relaxační aktivity. ➡️ Nachází se blízko zástavby. ➡️ Investiční potenciál do budoucna. ➡️ Pozemky v klidné lokalitě. Souřadnice pozemku GPS: 49°00'01.86"N, 17°05'12.24"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 33 383 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 667 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22580
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 33 383 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 383 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
148 883 Kč
75 776 – 358 839 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 950 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
113 570 · váha 40 %
Model z dat
112 686 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
446 416 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 113 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 686 Kč (rozpětí 64 916 Kč – 198 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 446 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 383 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:04
Jde o prodej podílového spoluvlastnictví k zahradám v obci Svatobořice-Mistřín. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví konkrétní části pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1413 m (Svatobořice-Mistřín, textilka)
- Nádraží
- 2712 m (Kyjov zastávka)
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.34 mil. → 33 383 |
| 24.08.2026 | přidáno |