prodej zahrady 879 m²

Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 879m², voda i elektřina, k. ú. Dobšice u Znojma K prodeji nabízíme zahradu v k. ú. Dobšice, o celkové výměře 879m². Zahrada je obedélníkového tvaru (viz. foto - modrá část, ca 15,5 x 56,5), je na ni pohodlný příjezd a aktuálně je na ni primárně vysazená vinná réva. Elektřina je přímo u pozemku vyvedená v rozvodné skříni (včetně osazeného elektroměru), přímo na pozemku se nachází studna (vrtaná do 30m², voda se objevuje již v cca 18ti metrech), odpad se v oblasti řeší jímkou. Dle územního plánu je zde možnost stavět objekt pro rekreaci do velikosti 25m² zastavěné plochy. Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1695 Kč/m²)
Pozemek: 879 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-441

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

956 455 Kč

765 842 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 899 067 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 944 898 · váha 85 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 615 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 075 Kč/m² → 944 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 772 604 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 615 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 597 m (Dobšice, pož. zbroj.)
Nádraží: 1908 m (Dyje)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno