prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Olšany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro stavbu rodinného domu o ploše 1500 m² Hledáte místo, kde se ráno probudíte do ticha lesů, a přesto budete v Brně dříve, než dopijete ranní kávu? Nabízíme k prodeji unikátní stavební pozemek v malebné obci Olšany, v těsné blízkosti legendární farmy (dnešního Statku Olšany). Toto místo není jen „parcely na prodej“ – je to příležitost postavit si domov s duší v srdci přírody Drahanské vrchoviny. Proč si zamilujete právě tento pozemek? Pozemek se nachází na vyvýšeném místě, které zaručuje panoramatický výhled na okolní krajinu a lesy. Vesnický charakter s nádechem historie: Ideální pro stavbu rodinného domu, který ctí tradici a klid venkova. Sousedství se slavným statkem dodává místu neopakovatelnou atmosféru. Příroda na dosah: Olšany jsou obklopeny hlubokými lesy – ráj pro houbaře, cyklisty i ty, kteří hledají únik od městského shonu. Perfektní dostupnost: Do Brna se autem dostanete pohodlně za 30 minut. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen pouhých 8 km. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-310261011

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	60000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

3.71 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.43 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 617 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Olšany, lom)
Nádraží: 3868 m (Luleč)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno